Okres od kwietnia do czerwca był dobrym momentem na zakup większego mieszkania. Coraz niższy popyt sprawił, że osoby z odpowiednim budżetem mogły negocjować ceny. Zachętą do zakupu były też około 3% obniżki stawek ofertowych w połowie miast wojewódzkich. Analiza portalu Nieruchomosci-online.pl pokazuje, że aktualnie między potencjalnymi kupującymi i sprzedającymi toczy się gra, w której kluczowa jest cierpliwość.
Dobry moment dla zdecydowanych kupujących
Spadek stóp procentowych pobudził rynek tylko na chwilę. Mimo to wielu sprzedających utrzymuje wysokie ceny w nadziei, że tańsze kredyty przyciągnął na rynek kupców. Rosnąc oferta i niezdecydowanie nabywców sprawia, że coraz więcej ofert zostaje przecenionych. Dotyczy to szczególnie lokali o większych metrażach. Dane witryny Nieruchomosci-online.pl świadczą o tym, że wydłużenie czasu sprzedaży i problemy z przyciągnięciem kupca mogą sprawić, że ceny będą nadal spadać. W tej chwili korekty w dół cen najpopularniejszych, czyli dwupokojowych mieszkań dotknęły 8 z 18 miast wojewódzkich. W II kwartale dotyczy to Warszawy, Łodzi, Szczecina, Katowic, Białegostoku, Olsztyna, Gorzowa Wielkopolskiego oraz Zielonej Góry. Na tych rynkach obniżki wyniosły od 1 do 5%.
Lokale obejmujące dwa pokoje podrożały tylko w Gdańsku, Poznaniu, Bydgoszczy, Opolu i Toruniu. Jeszcze ciekawiej wygląda sytuacja w segmencie mieszkań trzypokojowych. Tam podwyżki zanotowano tylko w Kielcach i Zielonej Górze. Korekty stawek w górę wyniosły odpowiednio 4 i 2%. Jak łatwo zauważyć, oba te miasta są jednymi z mniejszych w grupie miejscowości wojewódzkich. Podwyżki te można więc łatwo powiązać z wyrównywaniem się cen do poziomu większych ośrodków. Z opracowania wynika, że średnia cena za metr mieszkania trzypokojowego spadła w 9 z 18 miast wojewódzkich. Korekty w dół wyniosły średnio od 1 do 3%.
Stabilizacja cen kawalerek
Dla inwestorów z budżetem II kwartał 2025 był też dobrym momentem na zakup kawalerki. Ceny najmniejszych mieszkań wydają się co prawda stabilne, ale autorzy ofert z pewnością dojrzeli już do negocjacji. Według analizy portalu Nieruchomosci-online.pl w omawianym okresie wzrost średniej ceny ofertowej kawalerek zauważono w 8 miastach wojewódzkich. Korekty w górę nie sięgnęły jednak nigdzie wyżej niż o 4%. Obniżki stawek na tym poziomie wystąpiły między innymi w Krakowie, Bydgoszczy, Olsztynie czy Opolu. Kawalerki są tańsze w skali kwartał do kwartału na przykład w Warszawie czy Kielcach.
Co ciekawe, w Warszawie ceny ofertowe kawalerek spadły w rok średnio o około tysiąc zł na metrze. Obecnie w tym segmencie rynku cena za metr kwadratowy to około 18,9 tysięcy złotych. W sektorze mieszkań dwupokojowych średnia stawka za metr również spadła o około tysiąc złotych do poziomu 17,4 tysięcy złotych. Przy dużych trzypokojowych lokalach obniżka wyniosła rocznie średnio 600 złotych za metr.
Porównując ceny rok do roku, łatwo zauważyć, że drożej jest w Gdańsku. Wzrost cen w tym mieście dotyczy szczególnie najmniejszych lokali.
Mimo obniżek stóp procentowych w II kwartale zainteresowanie ogłoszeniami z rynku wtórnego na Nieruchomosci-online.pl był o 15% niższe niż kwartał wcześniej. Oglądających było jednak o 8% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.
