Rynek nieruchomości wciąż jest atrakcyjnym polem działania dla inwestorów. Warunki w branży potrafią się jednak szybko zmieniać, co utrudnia ocenę rentowności. Naprzeciw potrzebom klientów, którym brakuje wiedzy i doświadczenia wychodzi sourcing nieruchomości. Ta obco brzmiąca usługa to proces wyszukiwania, identyfikacji i oceny atrakcyjnych ofert na rynku najmu. Praca ta zakłada też stworzenie pogłębionej analizy, tego jak będzie zmieniać się wartość danej nieruchomości na przestrzeni lat. Kto się tym zajmuje i jakie mogą być efekty takiej pracy?
Fachowy łowca nieruchomości
Sourcer nieruchomości to osoba, która zawodowo zajmuje się wyszukiwaniem mieszkań, domów czy lokali usługowych z potencjałem inwestycyjnym. W praktyce oznacza to, że specjalista na bieżąco przeszukuje dostępne oferty i analizuje, jaki zysk może przynieść ich zakup i wykorzystanie w konkretnym modelu inwestycyjnym. Warto podkreślić, że praca sourcera nie polega tylko na zwykłym przeglądaniu ogłoszeń. Ich selekcja i ocena wymaga strategicznego podejścia do inwestycji i dużej wiedzy o rynku nieruchomości.
Najlepsi sourcerzy nieruchomości posiadają rozległa sieć kontaktów wśród pośredników, inwestorów czy doradców finansowych. To pomaga na bieżąco śledzić rynek i sprawia, że analiza rentowności inwestycji jest pełniejsza. Specjalista tego typu powinien znać aktualne trendy sektora mieszkań czy domów i umieć ocenić wartość nieruchomości przez ten pryzmat. Ocena opłacalności inwestycji wymaga też patrzenia perspektywicznego i analiz dotyczących nie tylko zmiany obrazu rynku w najbliższych miesiącach, ale i latach.
Moc analitycznego myślenia
Sourcer nieruchomości to dużo więcej niż zwykły agent. Specjalista ten musi orientować się nie tylko w aktualnych cenach i ich trendach. Powinien też znać najnowsze zmiany prawne czy podatkowe, które wpływają na rentowność inwestycji. Sourcer to po części ekonomista, który przy pomocy często bardzo nowoczesnych narzędzi ocenia perspektywy inwestycyjne konkretnych nieruchomości. Z usług takich analityków korzystają zwykle firmy i fundusze inwestycyjne, których portfel przynajmniej po części opiera się na nieruchomościach. Nie oznacza to oczywiście, że takie fachowe usługi są niedostępne dla inwestorów prywatnych.
Popyt na konsultacje sourcerów nieruchomości rosną gdy rynek przeżywa wiele wstrząsów i zmian. Niespokojne czasy to często świetny moment na inwestycje. Gdy ceny w sektorze mieszkań szybko rosną lub popyt jest wysoki, nietrudno kupić i sprzedać atrakcyjną nieruchomość z zyskiem.
Sourcer nieruchomości może nam również pomóc w ocenie rentowności inwestycji wspieranej kredytem. W przypadku obciążenia inwestycji kosztami pożyczki ryzyko z nią związane rośnie, a opłacalność trudniej jest ocenić. W takim wypadku porada profesjonalisty może okazać się bardzo cenna.