Przy zakupie domu płacisz nie tylko cenę transakcyjną widniejącą na akcie notarialnym, ale uiszczasz szereg innych opłat. Jedną z nich może być podatek od czynności cywilnoprawnych. Zobacz, w jakich sytuacjach nie jest on naliczany.
Czym jest podatek PCC?
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to danina pobierana przez państwo od określonych umów cywilnoprawnych. PCC płacisz, gdy transakcja nie podlega VAT.
Kto płaci podatek PCC przy zakupie domu?
Przy zakupie domu z rynku wtórnego, czyli z drugiej ręki, zobowiązanym do zapłaty podatku jest kupujący. Umowa sprzedaży praw majątkowych, a z taką mamy do czynienia przy zakupie domu, to sytuacja, w której naliczany jest PCC. Do uiszczenia takiego podatku zobligowane są strony czynności cywilnoprawnych podlegających opodatkowaniu, w tym osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. Odpowiednia kwota podatku do urzędu skarbowego jest najczęściej odprowadzana przez notariusza. Nie płaci się go od nowych domów od dewelopera, ponieważ cena nieruchomości zawiera już podatek VAT.
Ile wynosi podatek PCC przy zakupie domu?
Podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie domu opłaca się według stawki 2% wartości nieruchomości określonej w akcie notarialnym. Jeśli więc kupujesz dom za 800 tys. zł, PCC wyniesie 16 tys. zł.
Uwaga: Zaniżanie wartości nieruchomości jest ryzykowne. Urząd skarbowy może zakwestionować tę kwotę i uznać, że celowo zaniżyłeś wartość, aby zapłacić niższy podatek, powołując się na art. 6 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Artykuł ten mówi, że wartość rynkowa nieruchomości jest określana na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich miejsca położenia, a także stanu i stopnia zużycia.
Jeśli w opinii fiskusa cena jest zbyt niska, będziesz musiał przedstawić dowody, że odzwierciedla ona realia rynkowe. Możliwe, że był to dom do generalnego remontu, który wymagał wysokich nakładów i z tego wynikała niska cena.
Jak uniknąć podatku od kupna domu na rynku wtórnym?
Unikniesz uiszczania podatku PCC przy zakupie domu z drugiej ręki, jeśli jest to Twoja pierwsza nieruchomość mieszkalna. Od 31 sierpnia 2023 roku zwolnione z PCC są osoby fizyczne, które w dniu sprzedaży oraz przed nim nie mają żadnej innej nieruchomości ani udziału w niej. Z ulgi skorzystasz również, jeśli przed zakupem domu miałeś udziały w nieruchomości nabyte w drodze dziedziczenia, ale nieprzekraczające 50%.
Jeśli przysługuje Ci zwolnienie z PCC, nie płacisz podatku, a formalności związane z transakcją załatwia notariusz.
