Wysokie zarobki nie oznaczają większego metrażu

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że to wysokość pensji decyduje o możliwościach zakupowych. Jednak kluczowe znaczenie ma siła nabywcza, czyli stosunek zarobków do średnich cen mieszkań. To właśnie ten wskaźnik pokazuje, ile metrów kwadratowych można kupić za przeciętne wynagrodzenie.

Z danych GUS z lipca 2025 r. wynika, że najwyższe pensje otrzymywali mieszkańcy Warszawy, Krakowa i Gdańska. Niestety, w tych samych miastach ceny nieruchomości również należą do najwyższych. Oznacza to, że mimo wysokich zarobków, możliwości zakupowe pozostają ograniczone. Przeciętny warszawiak może sobie pozwolić na zakup zaledwie 0,59 mkw mieszkania za miesięczną pensję, podczas gdy mieszkaniec Opola – aż 0,90 mkw, a Gorzowa Wielkopolskiego – 0,89 mkw. To właśnie te dwa ośrodki wypadają najlepiej w ogólnym zestawieniu.

Nie wszędzie sytuacja się poprawia

Choć w wielu miastach relacja płac do cen mieszkań jest dziś lepsza niż rok temu, nie wszędzie widać pozytywne zmiany. W Opolu i Gorzowie siła nabywcza spadła, ponieważ zarobki rosły wolniej niż ceny nieruchomości. Podobny trend odnotowano w Zielonej Górze, Toruniu, Białymstoku i Gdańsku. Z kolei w Rzeszowie sytuacja wyraźnie się poprawiła – przeciętna dostępność wzrosła z 0,70 do 0,84 mkw, głównie dzięki wzrostowi płac przy stabilnych cenach metrażu. Jak podkreślają analitycy RynekPierwotny.pl, każde miasto ma swoją specyfikę — na ceny wpływają nie tylko dochody mieszkańców, ale też lokalna gospodarka, atrakcyjność turystyczna i tempo rozwoju inwestycji deweloperskich

Największy wybór we Wrocławiu i Katowicach

Dla kupujących równie ważny co cena jest wybór. Z raportu wynika, że największy wybór mieszkań na sprzedaż mają obecnie mieszkańcy Wrocławia i Katowic – w lipcu 2025 r. na 1000 mieszkańców przypadało tam po 31 ofert. Nieco mniejszy wybór mieli kupujący w Gdańsku i Krakowie (po 26 ofert). Na drugim biegunie znalazła się Zielona Góra, zaledwie 8 ofert na 1000 mieszkańców, co czyni ją miastem o najmniejszej dostępności lokali.

Poprawa dostępności mieszkań

Podsumowując, eksperci RynekPierwotny.pl podkreślają, że rok 2025 przyniósł wyraźną poprawę dostępności mieszkań – zarówno ze względu na łagodniejsze warunki kredytowe, jak i rosnące wynagrodzenia. Największy wybór i relatywnie dobrą relację cen do płac oferują dziś Wrocław, Katowice i Rzeszów, natomiast najtańszy metraż w stosunku do zarobków wciąż można znaleźć w Opolu i Gorzowie Wielkopolskim. Choć w Warszawie i Gdańsku ceny nadal są zaporowe, poprawa zdolności kredytowej i większa liczba ofert na rynku dają nadzieję, że zakup własnego „M” znów staje się bardziej osiągalny.

Artykuł Dostępność mieszkań w stolicach województw pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Fachowy łowca nieruchomości

Sourcer nieruchomości to osoba, która zawodowo zajmuje się wyszukiwaniem mieszkań, domów czy lokali usługowych z potencjałem inwestycyjnym. W praktyce oznacza to, że specjalista na bieżąco przeszukuje dostępne oferty i analizuje, jaki zysk może przynieść ich zakup i wykorzystanie w konkretnym modelu inwestycyjnym. Warto podkreślić, że praca sourcera nie polega tylko na zwykłym przeglądaniu ogłoszeń. Ich selekcja i ocena wymaga strategicznego podejścia do inwestycji i dużej wiedzy o rynku nieruchomości.

Najlepsi sourcerzy nieruchomości posiadają rozległa sieć kontaktów wśród pośredników, inwestorów czy doradców finansowych. To pomaga na bieżąco śledzić rynek i sprawia, że analiza rentowności inwestycji jest pełniejsza. Specjalista tego typu powinien znać aktualne trendy sektora mieszkań czy domów i umieć ocenić wartość nieruchomości przez ten pryzmat. Ocena opłacalności inwestycji wymaga też patrzenia perspektywicznego i analiz dotyczących nie tylko zmiany obrazu rynku w najbliższych miesiącach, ale i latach.

Moc analitycznego myślenia

Sourcer nieruchomości to dużo więcej niż zwykły agent. Specjalista ten musi orientować się nie tylko w aktualnych cenach i ich trendach. Powinien też znać najnowsze zmiany prawne czy podatkowe, które wpływają na rentowność inwestycji. Sourcer to po części ekonomista, który przy pomocy często bardzo nowoczesnych narzędzi ocenia perspektywy inwestycyjne konkretnych nieruchomości. Z usług takich analityków korzystają zwykle firmy i fundusze inwestycyjne, których portfel przynajmniej po części opiera się na nieruchomościach. Nie oznacza to oczywiście, że takie fachowe usługi są niedostępne dla inwestorów prywatnych.

Popyt na konsultacje sourcerów nieruchomości rosną gdy rynek przeżywa wiele wstrząsów i zmian. Niespokojne czasy to często świetny moment na inwestycje. Gdy ceny w sektorze mieszkań szybko rosną lub popyt jest wysoki, nietrudno kupić i sprzedać atrakcyjną nieruchomość z zyskiem.

Sourcer nieruchomości może nam również pomóc w ocenie rentowności inwestycji wspieranej kredytem. W przypadku obciążenia inwestycji kosztami pożyczki ryzyko z nią związane rośnie, a opłacalność trudniej jest ocenić. W takim wypadku porada profesjonalisty może okazać się bardzo cenna.

Artykuł Czym jest sourcing nieruchomości? Kto się tym zajmuje? pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.