W 2025 roku rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej to istny poligon okazji – dla jednych pole minowe, dla innych kopalnia złota. Jako doświadczony flipper, który z niejednego pieca chleb jadł (i niejedno M wytapetował), wiem jedno: kto pierwszy, ten lepszy. Dlatego liczy się nie tylko nosa do okazji, ale i dobre źródło. A źródłem są portale nieruchomości. Poniżej mój osobisty ranking najlepszych portali do polowania na mieszkania z potencjałem – z uwzględnieniem lokalizacji, gdzie można jeszcze coś ugrać.
🥇 1. Nieruchomosci-online.pl – Polska
Dlaczego numer jeden? Bo to złoto w czystej postaci. Najlepsze zasięgi, świetna jakość ogłoszeń i mnóstwo ofert bezpośrednich. To tutaj łowi się perełki w miastach takich jak Łódź, Katowice czy Bydgoszcz – idealne do remontu i szybkiego obrotu. Dodatkowo mają mocno rozwiniętą sekcję raportów i analiz, co pozwala wyłapać trendy wcześniej niż inni.
👉 Tip flippera: Zwracaj uwagę na mieszkania do remontu z metrażem 35–55 m² w blokach z lat 60–80. Przebitka potrafi być konkretna.
🥈 2. Spitogatos – Grecja
Nie każdy flipper myśli o Grecji, a to błąd. Spitogatos to największy portal nieruchomości w kraju oliwek i białych domków z niebieskimi dachami. Od 2024 obserwujemy wzmożone zainteresowanie Atenami i Salonikami, gdzie ceny nadal są relatywnie niskie w porównaniu z zachodnią Europą.
👉 Tip flippera: Szukaj niedoinwestowanych mieszkań blisko metra w Atenach – idealne pod najem krótkoterminowy lub jako flip dla inwestorów z Niemiec.
🥉 3. Imobiliare – Rumunia
Bukareszt i Kluż-Napoka to nowe El Dorado flipperów. Imobiliare.ro to największy i najbardziej zaufany portal w Rumunii – dobre filtry, sporo zdjęć, mało ściemy.
👉 Tip flippera: Lokale w przedwojennych kamienicach z potencjałem na apartamenty butikowe. Ceny jeszcze sensowne, choć popyt rośnie.
- Ingatlan – Węgry
Zawsze warto mieć oko na Budapeszt. Ingatlan to jedyny słuszny wybór, jeśli chcesz polować na okazje nad Dunajem. Rynek wtórny wraca do gry, a ceny niektórych mieszkań w dzielnicach IX czy XIII są do ogarnięcia.
👉 Tip flippera: Kawalerki do generalnego remontu w starych budynkach – podziel na mikrokawalerki i zarabiaj razy dwa.
- Sreality – Czechy
W Pradze zawsze coś się dzieje, ale okazje są też w Ostrawie czy Brnie. Sreality to lider wśród portali w Czechach. Ceny wyższe niż u sąsiadów, ale zyski też potrafią być konkretne.
👉 Tip flippera: Obserwuj rynek pod kątem mieszkań odziedziczonych – często są sprzedawane tanio i szybko, żeby zamknąć temat.
- OtoDom – Polska
Otodom to potężny gracz w Polsce, szczególnie dobry dla dużych miast i nowych inwestycji. Nie zawsze znajdziesz tu najtańsze perełki, ale za to łatwo sprawdzisz, co się dzieje na rynku i szybko porównasz ceny.
👉 Tip flippera: Śledź nowe inwestycje – czasem można złapać mieszkanie na etapie „dziury w ziemi” i sprzedać z zyskiem po odbiorze.
🧠 Na co zwracać uwagę w 2025?
- Miasta średniego kalibru – tam rosną ceny, ale jeszcze są do ogarnięcia.
- Mieszkania do remontu – flipper bez wiertarki to jak rybak bez wędki.
- Zmieniające się trendy najmu – szczególnie turystycznego i studenckiego.
- Oferty bez pośredników – łatwiejsze negocjacje i mniej konkurencji.
Podsumowanie?
Kto zna dobre portale, ten łowi lepiej. A kto śpi, ten traci okazje. Sam codziennie przeglądam Nieruchomosci-online.pl i inne lokalne serwisy, żeby być o krok przed innymi. Bo flipowanie to gra na czas – i wygra ją ten, kto wie, gdzie szukać.
