Kto może skorzystać z nowego programu?

Program „Przydomowe Magazyny Energii” został przygotowany jako rozwiązanie przejściowe między kolejnymi edycjami wsparcia dla prosumentów. Skierowany jest do osób fizycznych, które produkują energię na własne potrzeby i mają instalację podłączoną do sieci. Kluczowe znaczenie ma sposób rozliczeń. Z dopłat skorzystają wyłącznie ci, którzy działają w systemie net-billing.

Nie dotyczy to więc instalacji działających poza siecią. Istotne są też terminy. Program obejmuje inwestycje rozpoczęte od sierpnia 2024 roku i zakończone najpóźniej do końca października 2025 roku. W praktyce oznacza to, że wszystkie urządzenia muszą być nie tylko zamontowane, ale też opłacone i uruchomione.

Na co można dostać dofinansowanie?

Największy nacisk położono na zwiększenie tzw. autokonsumpcji energii. Chodzi o to, żeby prąd wyprodukowany przez instalację był zużywany na miejscu, a nie oddawany do sieci. Dlatego wsparcie obejmuje nie tylko same panele, ale też urządzenia, które pomagają przechowywać energię.

Można uzyskać dopłatę do instalacji fotowoltaicznej o mocy od 2 do 20 kW, magazynu energii o pojemności minimum 2 kWh oraz magazynu ciepła. Wysokość wsparcia zależy od tego, czy ktoś korzystał wcześniej z podobnych programów. Osoby, które dopiero zaczynają, mogą liczyć na najwyższe kwoty. W ich przypadku dofinansowanie może sięgnąć nawet 28 tysięcy złotych.

Ważne jest też to, że w tej grupie wsparcie dla samej fotowoltaiki przysługuje tylko wtedy, gdy inwestycja obejmuje dodatkowy element zwiększający zużycie energii na miejscu. Bez magazynu energii albo ciepła nie ma więc mowy o pełnym dofinansowaniu.

Jak wygląda składanie wniosku?

Proces składania wniosku odbywa się wyłącznie online i nie należy do najbardziej intuicyjnych. Trzeba przygotować komplet dokumentów, w tym potwierdzenia płatności za urządzenia oraz zaświadczenia od operatora sieci.

Nabór wniosków jest ograniczony czasowo i potrwa do wyczerpania środków, które wynoszą 335 milionów złotych. Liczy się więc nie tylko poprawność wniosku, ale też tempo działania. W praktyce najlepiej zadbać o dokumentację jeszcze przed startem naboru, żeby nie stracić szansy przez formalności.

Nowy program wyraźnie pokazuje, w jakim kierunku zmierza rynek energii. Sama produkcja prądu przestaje być najważniejsza. Coraz większe znaczenie ma to, jak i kiedy z tej energii korzystamy. A magazyny energii stają się powoli standardem, a nie dodatkiem.

Artykuł Na czym polega nowy program dopłat do fotowoltaiki i magazynów energii? pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Neuroarchitektura jako połączenie nauki i projektowania

Neuroarchitektura to stosunkowo młoda dziedzina, która łączy architekturę, psychologię i neuronaukę. Jej celem nie jest wyłącznie tworzenie estetycznych obiektów, ale projektowanie przestrzeni wspierających dobrostan ludzi. Punktem wyjścia są badania nad funkcjonowaniem mózgu i jego reakcjami na bodźce płynące z otoczenia. Światło, kolor, proporcje, wysokość pomieszczeń czy obecność natury mają realny wpływ na emocje, poziom stresu i zdolność koncentracji.

Choć sama nazwa pojawiła się dopiero pod koniec XX wieku, idea nie jest nowa. Jak się okazuje, już starożytni projektowali przestrzenie na podstawie harmonii i symetrii – wierzyli, że architektura oddziałuje na człowieka.

Współczesna neuroarchitektura idzie jednak krok dalej i opiera się na takich twardych danych naukowych jak neuroobrazowanie czy analiza reakcji fizjologicznych. Dzięki temu możliwe jest lepsze zrozumienie, dlaczego w jednych wnętrzach ludzie czują się bezpiecznie, a w innych odczuwane jest napięcie.

Jak przestrzeń wpływa na mózg i emocje?

Badania neuronaukowe potwierdzają, że środowisko, w którym przebywamy, ma bezpośredni wpływ na układ nerwowy. Naturalne światło reguluje rytm dobowy i gospodarkę hormonalną, co przekłada się na energię w ciągu dnia i jakość snu. Kolory mogą uspokajać albo pobudzać, a wysokość pomieszczeń wpływa na sposób myślenia i kreatywność. Nawet akustyka ma znaczenie, bo nadmiar hałasu podnosi poziom stresu i obniża zdolność skupienia.

Istotna jest także obecność zieleni. Widok natury, nawet przez okno, może obniżać ciśnienie krwi i redukować napięcie psychiczne. Mózg reaguje na takie bodźce instynktownie, ponieważ przez większość historii człowiek funkcjonował w środowisku naturalnym. Neuroarchitektura wykorzystuje tę wiedzę, by tworzyć przestrzenie bardziej przyjazne biologicznie, a nie tylko funkcjonalne.

Ważnym aspektem są też materiały stosowane we wnętrzach. Naturalne faktury, odpowiednia temperatura i dobrej jakości powietrze wpływają na poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Mózg nieustannie analizuje te sygnały, nawet jeśli nie zdajemy sobie z tego sprawy.

Gdzie neuroarchitektura znajduje zastosowanie?

Neuroarchitektura coraz częściej wykorzystywana jest w biurach, gdzie ma wspierać koncentrację i ograniczać zmęczenie. Odpowiednio zaprojektowane przestrzenie sprzyjają współpracy, ale też pozwalają na chwilę wyciszenia. W szkołach dobrze doświetlone wnętrza i przemyślana kolorystyka mogą poprawiać wyniki w nauce oraz zmniejszać poziom stresu u uczniów. Duże znaczenie ma także w placówkach medycznych. Układ pomieszczeń, dostęp do światła dziennego i spokojna kolorystyka mogą realnie wspierać proces rekonwalescencji. Coraz częściej neuroarchitektura pojawia się również w budownictwie mieszkaniowym, gdzie liczy się równowaga między prywatnością a przestrzenią wspólną. Komfort akustyczny, światło i kontakt z zielenią wpływają na jakość codziennego życia.

Neuroarchitektura przestaje być ciekawostką, a staje się praktycznym narzędziem projektowym. Pokazuje, że budynki nie są neutralnym tłem, lecz aktywnie oddziałują na ludzi. Im lepiej to zrozumienie zostanie wykorzystane w projektowaniu, tym większa szansa na tworzenie przestrzeni, które naprawdę służą człowiekowi.

Artykuł Czym jest neuroarchitektura? pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Wysokie zarobki nie oznaczają większego metrażu

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że to wysokość pensji decyduje o możliwościach zakupowych. Jednak kluczowe znaczenie ma siła nabywcza, czyli stosunek zarobków do średnich cen mieszkań. To właśnie ten wskaźnik pokazuje, ile metrów kwadratowych można kupić za przeciętne wynagrodzenie.

Z danych GUS z lipca 2025 r. wynika, że najwyższe pensje otrzymywali mieszkańcy Warszawy, Krakowa i Gdańska. Niestety, w tych samych miastach ceny nieruchomości również należą do najwyższych. Oznacza to, że mimo wysokich zarobków, możliwości zakupowe pozostają ograniczone. Przeciętny warszawiak może sobie pozwolić na zakup zaledwie 0,59 mkw mieszkania za miesięczną pensję, podczas gdy mieszkaniec Opola – aż 0,90 mkw, a Gorzowa Wielkopolskiego – 0,89 mkw. To właśnie te dwa ośrodki wypadają najlepiej w ogólnym zestawieniu.

Nie wszędzie sytuacja się poprawia

Choć w wielu miastach relacja płac do cen mieszkań jest dziś lepsza niż rok temu, nie wszędzie widać pozytywne zmiany. W Opolu i Gorzowie siła nabywcza spadła, ponieważ zarobki rosły wolniej niż ceny nieruchomości. Podobny trend odnotowano w Zielonej Górze, Toruniu, Białymstoku i Gdańsku. Z kolei w Rzeszowie sytuacja wyraźnie się poprawiła – przeciętna dostępność wzrosła z 0,70 do 0,84 mkw, głównie dzięki wzrostowi płac przy stabilnych cenach metrażu. Jak podkreślają analitycy RynekPierwotny.pl, każde miasto ma swoją specyfikę — na ceny wpływają nie tylko dochody mieszkańców, ale też lokalna gospodarka, atrakcyjność turystyczna i tempo rozwoju inwestycji deweloperskich

Największy wybór we Wrocławiu i Katowicach

Dla kupujących równie ważny co cena jest wybór. Z raportu wynika, że największy wybór mieszkań na sprzedaż mają obecnie mieszkańcy Wrocławia i Katowic – w lipcu 2025 r. na 1000 mieszkańców przypadało tam po 31 ofert. Nieco mniejszy wybór mieli kupujący w Gdańsku i Krakowie (po 26 ofert). Na drugim biegunie znalazła się Zielona Góra, zaledwie 8 ofert na 1000 mieszkańców, co czyni ją miastem o najmniejszej dostępności lokali.

Poprawa dostępności mieszkań

Podsumowując, eksperci RynekPierwotny.pl podkreślają, że rok 2025 przyniósł wyraźną poprawę dostępności mieszkań – zarówno ze względu na łagodniejsze warunki kredytowe, jak i rosnące wynagrodzenia. Największy wybór i relatywnie dobrą relację cen do płac oferują dziś Wrocław, Katowice i Rzeszów, natomiast najtańszy metraż w stosunku do zarobków wciąż można znaleźć w Opolu i Gorzowie Wielkopolskim. Choć w Warszawie i Gdańsku ceny nadal są zaporowe, poprawa zdolności kredytowej i większa liczba ofert na rynku dają nadzieję, że zakup własnego „M” znów staje się bardziej osiągalny.

Artykuł Dostępność mieszkań w stolicach województw pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Dobry moment dla zdecydowanych kupujących

Spadek stóp procentowych pobudził rynek tylko na chwilę. Mimo to wielu sprzedających utrzymuje wysokie ceny w nadziei, że tańsze kredyty przyciągnął na rynek kupców. Rosnąc oferta i niezdecydowanie nabywców sprawia, że coraz więcej ofert zostaje przecenionych. Dotyczy to szczególnie lokali o większych metrażach. Dane witryny Nieruchomosci-online.pl świadczą o tym, że wydłużenie czasu sprzedaży i problemy z przyciągnięciem kupca mogą sprawić, że ceny będą nadal spadać. W tej chwili korekty w dół cen najpopularniejszych, czyli dwupokojowych mieszkań dotknęły 8 z 18 miast wojewódzkich. W II kwartale dotyczy to Warszawy, Łodzi, Szczecina, Katowic, Białegostoku, Olsztyna, Gorzowa Wielkopolskiego oraz Zielonej Góry. Na tych rynkach obniżki wyniosły od 1 do 5%.

Lokale obejmujące dwa pokoje podrożały tylko w Gdańsku, Poznaniu, Bydgoszczy, Opolu i Toruniu. Jeszcze ciekawiej wygląda sytuacja w segmencie mieszkań trzypokojowych. Tam podwyżki zanotowano tylko w Kielcach i Zielonej Górze. Korekty stawek w górę wyniosły odpowiednio 4 i 2%. Jak łatwo zauważyć, oba te miasta są jednymi z mniejszych w grupie miejscowości wojewódzkich. Podwyżki te można więc łatwo powiązać z wyrównywaniem się cen do poziomu większych ośrodków. Z opracowania wynika, że średnia cena za metr mieszkania trzypokojowego spadła w 9 z 18 miast wojewódzkich. Korekty w dół wyniosły średnio od 1 do 3%.

Stabilizacja cen kawalerek

Dla inwestorów z budżetem II kwartał 2025 był też dobrym momentem na zakup kawalerki. Ceny najmniejszych mieszkań wydają się co prawda stabilne, ale autorzy ofert z pewnością dojrzeli już do negocjacji. Według analizy portalu Nieruchomosci-online.pl w omawianym okresie wzrost średniej ceny ofertowej kawalerek zauważono w 8 miastach wojewódzkich. Korekty w górę nie sięgnęły jednak nigdzie wyżej niż o 4%. Obniżki stawek na tym poziomie wystąpiły między innymi w Krakowie, Bydgoszczy, Olsztynie czy Opolu. Kawalerki są tańsze w skali kwartał do kwartału na przykład w Warszawie czy Kielcach.

Co ciekawe, w Warszawie ceny ofertowe kawalerek spadły w rok średnio o około tysiąc zł na metrze. Obecnie w tym segmencie rynku cena za metr kwadratowy to około 18,9 tysięcy złotych. W sektorze mieszkań dwupokojowych średnia stawka za metr również spadła o około tysiąc złotych do poziomu 17,4 tysięcy złotych. Przy dużych trzypokojowych lokalach obniżka wyniosła rocznie średnio 600 złotych za metr.

Porównując ceny rok do roku, łatwo zauważyć, że drożej jest w Gdańsku. Wzrost cen w tym mieście dotyczy szczególnie najmniejszych lokali.

Mimo obniżek stóp procentowych w II kwartale zainteresowanie ogłoszeniami z rynku wtórnego na Nieruchomosci-online.pl był o 15% niższe niż kwartał wcześniej. Oglądających było jednak o 8% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

Artykuł Czy to dobry czas na zakup mieszkania z drugiej ręki? pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

🥇 1. Nieruchomosci-online.pl – Polska

Dlaczego numer jeden? Bo to złoto w czystej postaci. Najlepsze zasięgi, świetna jakość ogłoszeń i mnóstwo ofert bezpośrednich. To tutaj łowi się perełki w miastach takich jak Łódź, Katowice czy Bydgoszcz – idealne do remontu i szybkiego obrotu. Dodatkowo mają mocno rozwiniętą sekcję raportów i analiz, co pozwala wyłapać trendy wcześniej niż inni.

👉 Tip flippera: Zwracaj uwagę na mieszkania do remontu z metrażem 35–55 m² w blokach z lat 60–80. Przebitka potrafi być konkretna.

🥈 2. Spitogatos – Grecja

Nie każdy flipper myśli o Grecji, a to błąd. Spitogatos to największy portal nieruchomości w kraju oliwek i białych domków z niebieskimi dachami. Od 2024 obserwujemy wzmożone zainteresowanie Atenami i Salonikami, gdzie ceny nadal są relatywnie niskie w porównaniu z zachodnią Europą.

👉 Tip flippera: Szukaj niedoinwestowanych mieszkań blisko metra w Atenach – idealne pod najem krótkoterminowy lub jako flip dla inwestorów z Niemiec.

🥉 3. Imobiliare – Rumunia

Bukareszt i Kluż-Napoka to nowe El Dorado flipperów. Imobiliare.ro to największy i najbardziej zaufany portal w Rumunii – dobre filtry, sporo zdjęć, mało ściemy.

👉 Tip flippera: Lokale w przedwojennych kamienicach z potencjałem na apartamenty butikowe. Ceny jeszcze sensowne, choć popyt rośnie.

1. Ingatlan – Węgry

Zawsze warto mieć oko na Budapeszt. Ingatlan to jedyny słuszny wybór, jeśli chcesz polować na okazje nad Dunajem. Rynek wtórny wraca do gry, a ceny niektórych mieszkań w dzielnicach IX czy XIII są do ogarnięcia.

👉 Tip flippera: Kawalerki do generalnego remontu w starych budynkach – podziel na mikrokawalerki i zarabiaj razy dwa.

1. Sreality – Czechy

W Pradze zawsze coś się dzieje, ale okazje są też w Ostrawie czy Brnie. Sreality to lider wśród portali w Czechach. Ceny wyższe niż u sąsiadów, ale zyski też potrafią być konkretne.

👉 Tip flippera: Obserwuj rynek pod kątem mieszkań odziedziczonych – często są sprzedawane tanio i szybko, żeby zamknąć temat.

1. OtoDom – Polska

Otodom to potężny gracz w Polsce, szczególnie dobry dla dużych miast i nowych inwestycji. Nie zawsze znajdziesz tu najtańsze perełki, ale za to łatwo sprawdzisz, co się dzieje na rynku i szybko porównasz ceny.

👉 Tip flippera: Śledź nowe inwestycje – czasem można złapać mieszkanie na etapie „dziury w ziemi” i sprzedać z zyskiem po odbiorze.

🧠 Na co zwracać uwagę w 2025?

• Miasta średniego kalibru – tam rosną ceny, ale jeszcze są do ogarnięcia.

• Mieszkania do remontu – flipper bez wiertarki to jak rybak bez wędki.

• Zmieniające się trendy najmu – szczególnie turystycznego i studenckiego.

• Oferty bez pośredników – łatwiejsze negocjacje i mniej konkurencji.

Podsumowanie?
Kto zna dobre portale, ten łowi lepiej. A kto śpi, ten traci okazje. Sam codziennie przeglądam Nieruchomosci-online.pl i inne lokalne serwisy, żeby być o krok przed innymi. Bo flipowanie to gra na czas – i wygra ją ten, kto wie, gdzie szukać.

Artykuł Ranking portali nieruchomości – gdzie kupić mieszkanie w 2025? pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Neutralna kolorystyka i świeżość wnętrz

Pierwsze wrażenie można zrobić tylko raz. W przypadku nieruchomości decydujące są pierwsze sekundy po przekroczeniu progu. Dlatego tak ważne jest, aby mieszkanie wyglądało świeżo i neutralnie. Nie chodzi tu od razu o generalny remont. Często wystarczy odmalowanie ścian, wymiana kilku dodatków i zadbanie o spójność estetyczną wnętrz. Kolory takie jak biel, beż czy jasna szarość sprawiają, że przestrzeń wydaje się większa, jaśniejsza i bardziej uniwersalna. To właśnie one pozwalają potencjalnemu najemcy wyobrazić sobie siebie w danym miejscu.

Porządek jako podstawa atrakcyjnej oferty

Żadne meble czy dekoracje nie zamaskują brudu i nieporządku. Kluczowym elementem udanego home stagingu jest nieskazitelna czystość. Łazienka powinna lśnić, kuchnia być wolna od tłustych plam, a wszystkie sprzęty muszą być w pełni sprawne. Nie można też zapominać o szafkach, półkach czy ukrytych zakamarkach. Zadbana przestrzeń nie tylko wygląda lepiej, ale również świadczy o odpowiedzialności właściciela, co może zwiększyć zaufanie potencjalnych klientów.

Mieszkanie umeblowane czy puste?

Choć wielu właścicieli zostawia decyzję o umeblowaniu najemcy, to w praktyce najczęściej wynajmują się mieszkania w pełni wyposażone. Warto więc zastanowić się, do kogo kierowana jest oferta. Studenci, single czy młode pary zazwyczaj szukają gotowego do zamieszkania lokalu, natomiast rodziny z dziećmi często posiadają własne meble. Odpowiednio dobrane wyposażenie powinno być funkcjonalne, nieprzesadzone i dostosowane do metrażu. Kilka mniejszych mebli może optycznie powiększyć przestrzeń bardziej niż jeden masywny zestaw wypoczynkowy.

Funkcjonalność i uniwersalność wnętrz

Mieszkanie na wynajem powinno być przede wszystkim funkcjonalne. Każde pomieszczenie musi mieć jasno określoną funkcję, a wszystkie dostępne przestrzenie warto zaaranżować z pomysłem np. puste wnęki mogą stać się domowym biurem, a mały pokój pełnić funkcję dodatkowej sypialni. Równie istotna jest depersonalizacja. Zdjęcia rodzinne, prywatne bibeloty czy kontrowersyjne dekoracje mogą zniechęcić odwiedzających.

Profesjonalna sesja zdjęciowa

Nawet najpiękniejsze mieszkanie nie wzbudzi zainteresowania, jeśli zostanie źle zaprezentowane na zdjęciach. Fotografie są pierwszym kontaktem potencjalnego najemcy z ofertą. To one decydują, czy wejdzie w ogłoszenie. Kluczem do sukcesu jest dobre światło, kompozycja i jakość. Warto korzystać z naturalnego oświetlenia, dbać o porządek w kadrze i fotografować szerokie ujęcia całych pomieszczeń. Zamiast zdjęć telefonem robionych w pośpiechu, lepiej zainwestować w profesjonalną sesję.

Prezentacja, która robi wrażenie

Ostatnim etapem przygotowania mieszkania jest jego prezentacja. To moment, w którym najemca może zobaczyć, dotknąć i poczuć atmosferę wnętrza. Dlatego warto zadbać o szczegóły, które tworzą pozytywne emocje. Nieruchomość powinna być gotowa do przyjęcia gości, a każdy detal dopracowany. To właśnie ten moment może zdecydować o powodzeniu całej transakcji.

Artykuł Na czym polega home staging? pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Obecny sposób naliczania podatku prowadzi do paradoksów. Właściciele dużych domów na wsi, które często mają niższą wartość rynkową, płacą wyższy podatek niż posiadacze małych, lecz luksusowych mieszkań w centrach miast. To dowodzi, że obecny system nie uwzględnia rzeczywistej wartości nieruchomości, co nie jest sprawiedliwe.

Podatki nie nadążają za zmianą cen

Dodatkowym problemem jest niedostosowanie stawek podatkowych do dynamicznych zmian na rynku. W ostatnich latach ceny nieruchomości w Polsce rosły w szybkim tempie, osiągając nawet 30 proc. wzrostu rocznie w niektórych regionach. Tymczasem maksymalne stawki podatku zwiększały się jedynie o 4,9 proc. Taka sytuacja ogranicza dochody samorządów, które tracą potencjalne środki na realizację lokalnych inwestycji.

Podatek katastralny – bardziej sprawiedliwe rozwiązanie?

Eksperci coraz częściej proponują wprowadzenie podatku katastralnego, który byłby naliczany na podstawie wartości nieruchomości. Taki system, choć nowy w Polsce, mógłby zapewnić bardziej równomierne obciążenie podatkowe oraz zwiększyć transparentność na rynku nieruchomości. Prof. Małgorzata Renigier-Biłozor z Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego zauważa, że wprowadzenie wartości urzędowej jako podstawy opodatkowania pozwoliłoby uniknąć drastycznych podwyżek, które mogłyby zniechęcić społeczeństwo.

Polacy obawiają się zmian

Niechęć do zmian wynika głównie z obaw przed wzrostem opłat. Wielu Polaków boi się, że nowy system może znacząco obciążyć ich budżety, szczególnie w przypadku osób starszych czy rodzin o niskich dochodach. Eksperci wskazują jednak, że wprowadzenie ulg i preferencji dla grup wrażliwych, takich jak seniorzy, rodziny wielodzietne czy osoby z niepełnosprawnościami, mogłoby złagodzić te obawy.

Więcej środków dla samorządów

Reforma podatku od nieruchomości mogłaby znacząco zwiększyć dochody samorządów, co przełożyłoby się na większe możliwości finansowania lokalnych inwestycji. Transparentność w wycenie nieruchomości mogłaby również przyczynić się do zmniejszenia spekulacji na rynku i poprawy przejrzystości transakcji.

Przekształcenie podatku opartego na powierzchni na zależy od wartości to ogromne wyzwanie, które przeprowadzenia kampanii informacyjnej oraz konsultacji społecznych. Ważne będzie odpowiednie przygotowanie społeczeństwa do zmian, aby nowy system mógł być postrzegany jako sprawiedliwy i korzystny zarówno dla obywateli, jak i dla lokalnych samorządów.

Artykuł Podatek od wartości nieruchomości bardziej sprawiedliwy niż od powierzchni – twierdzą eksperci pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Pod jednym dachem z rodzicami i dziadkami

Jak zauważają specjaliści, wkraczający na rynek mieszkaniowy młodzi dorośli mierzą się z odmiennymi wyzwaniami niż wcześniejsze pokolenia. Otóż ostatnie lata w sektorze nieruchomości przyniosły znaczny wzrost cen i utrudniony dostęp do kredytów hipotecznych, co, dla wielu, spowodowało ograniczenia w możliwości zakupu własnego mieszkania i opuszczenia rodzinnego gniazda.

Obecnie w największych miastach ceny za mkw. przekraczają 10 tys. zł. W stolicy nabywcy lokali deweloperskich muszą zapłacić już ponad 17 tys. zł za mkw. Niewiele taniej jest w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu, gdzie średnie stawki przekroczyły 14 tys. zł za mkw.

Jak jednak mówią specjaliści, czynniki ekonomiczne nie są jedyną motywacją do zamieszkania pod jednym dachem ze starszym pokoleniem. Jak pokazuje badanie, dla ok. 1/3 ankietowanych w wieku 18-35 lat nieposiadających dzieci, powodem są dobre relacje z bliskimi i chęć pozostania z nimi w kontakcie. Młodzi rodzice natomiast cenią sobie wsparcie rodziny w opiece nad potomstwem. W tej grupie blisko 25% uważa, że chętnie skorzystałaby z rozwiązania domu wielopokoleniowego. Z kolei 30% preferuje samodzielne mieszkanie.

Ważnym powodem do zamieszkania pod jednym dachem ze starszą generacją może być także konieczność zapewnienia im opieki i codziennego wsparcia przy jednoczesnym godzeniu tego z pracą zawodową.

Starsi nie chcą dzielić przestrzeni z młodymi

Jednak jak wynika z badań Otodom, chęć do zamieszkania w domach wielopokoleniowych spada wraz z wiekiem. Otóż 43% ankietowanych w wieku powyżej 66 lat zadeklarowało, że nie wyobraża sobie zamieszkania z rodziną.

Według ekspertów niechęć do zamieszkania z własnymi dziećmi lub wnukami może wynikać z kilku powodów. Pierwszym jest preferencja spokojnego stylu życia, niezależności i większego komfortu. Ponadto może to być następstwo własnych doświadczeń lub doświadczeń rodziców, kiedy to w powojennych latach doskwierał poważny deficyt mieszkaniowy. W rezultacie kilka pokoleń zmuszonych było do dzielenia małych mieszkań.

Często też wspólne zamieszkanie z krewnymi wymaga przeprowadzenia adaptacji przestrzeni, co wiąże się z kosztami. Zainteresowani mogą też poszukiwać większej przestrzeni, np. domu z większą liczbą pokoi (4+). Obecnie największy wybór tego typu nieruchomości na rynku deweloperskim i wtórnym jest na Mazowszu, Dolnym Śląsku i w Małopolsce. W woj. mazowieckim i małopolskim najwięcej ofert z rynku pierwotnego to przedział cenowy 1-1,5 mln zł. Natomiast największy odsetek domów właściwych dla rodzin wielopokoleniowych w cenach 400-600 tys. zł znaleźć można m.in. na Podkarpaciu, Warmii i Mazurach.

Brak alternatywnych form zamieszkania dla seniorów

Jak zauważają specjaliści, w Polsce jesteśmy dopiero na początku drogi do zbudowania oferty alternatywnych form zamieszkania dla osób starszych. Jako przykład podaje się, np. niemiecki program wspierający domy wielopokoleniowe, osób niespokrewnionych ze sobą, ale wspierających się nawzajem w codziennym życiu, lub łączenie studentów z osobami starszymi i wspólne mieszkanie w domach opieki.

Artykuł Jedna czwarta młodych dorosłych chce mieszkać w domach wielopokoleniowych pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Skąd ta drożyzna?

W debacie publicznej często pojawiają się głosy, że za wysokie ceny lokali mieszkalnych odpowiadają rządowe programy wsparcia. Rzeczywiście jak widać na przykładzie działania Bezpieczny Kredyt 2%, już sama zapowiedź wprowadzenia preferencyjnych pożyczek wpłynęła na popyt. Duże zainteresowanie mieszkaniami, które spełniały kryteria programu sprawiły, że ich ceny zaczęły rosnąć. W wielu przypadkach przeszacowane nieruchomości nadal czekają na kupców i najpewniej znajdą ich, dopiero gdy właściciele urealnią swoje oczekiwania cenowe. Rządowa pomoc, która stymuluje popyt, zawsze będzie wpływała też na obraz cenowy rynku.

Programy, które w założeniu mają pomóc branży mieszkaniowej to nie jedyne powody wyraźnych wzrostów cen. Sytuacja ta wynika też z braku równowagi między popytem i podażą na krajowym rynku nieruchomości. Trudna sytuacja gospodarcza i niepewność, jaką rodzi konflikt na Ukrainie, wstrzymały lub zawiesiły wiele planowanych przedsięwzięć budowlanych również w sektorze mieszkań. Niedobory podażowe przy wysokim popycie sprawiają, że ceny rosną, a trend ten dotyczy głównie mniejszych lokali wycenionych na mniej niż 500 000 złotych.

System naczyń połączonych

Sektor nieruchomości nie funkcjonuje w próżni, sytuacja w innych segmentach gospodarczych ma na niego duży wpływ. Konflikt zbrojny za naszą wschodnią granicą przerwał wiele szlaków dostaw i pozbawił polskie budownictwo sporej części pracowników. Problemy z materiałami i siłą roboczą sprawiły, że wiele inwestycji nie zostało ukończonych na czas. Sytuacja ta wpływa nie tylko na ich koszty, ale również podaż nowych lokali. Jeśli gotowych mieszkań na rynku jest niewiele, ich ceny automatycznie idą w górę.

Problemy między innymi związane z wojną wpłynęły na wzrost cen materiałów budowlanych. Z podwyżkami w tym segmencie mamy do czynienia już od pandemii. Choć sytuacja momentami się poprawia, rosnące koszty budowy to jeden z głównych powodów podwyżek stawek ofertowych nowych lokali mieszkalnych. Na rynku pierwotnym podaż ograniczają też kłopoty z odpowiednimi działkami budowlanymi szczególnie w obrębie dużych miast.

Stabilizacja cen, którą możemy obserwować obecnie to skutek między innymi odbudowującej się podaży. Ponieważ sektor mieszkaniowy już od ponad roku musi radzić sobie bez programu tanich pożyczek, popyt nie jest dodatkowo stymulowany i łatwiej o równowagę na rynku. Czy trend ten się utrzyma? Pokażą najbliższe miesiące.

Artykuł Dlaczego nieruchomości drożeją? pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.

Wiedza to podstawa

W każdej inwestycji kluczową rolę odgrywa budżet, ale niemal tak samo ważna jest wiedza na temat rynku, w który chcemy ulokować nasze pieniądze. W 2024 w branży nie królują już właściciele mieszkań, którzy jeszcze niedawno mogli niemal dowolnie windować ceny. Decyzja o wstrzymaniu programu #naStart sprawiła, że popyt nie jest już tak wysoki. Prócz tego odbudowująca się podaż oznacza, że potencjalni kupcy mają większy wybór i nie spieszą się z zakupami. Czy jest to dobry moment na inwestycję w mieszkanie? Sporo zależy od tego, jak chcemy na nim zarabiać i w jaki sposób finansujemy zakupy.

Właściwa ocena sytuacji na rynku poprzedzona wnikliwą analizą to podstawa bezpiecznej inwestycji. W czasach ograniczonego popytu mniej opłacalne mogą okazać się flipy. Zakup mieszkania do remontu w celu szybkiej odsprzedaży to dobra okazja na zarobek, ale jest mniej ryzykowna, gdy popyt jest wysoki.

Jednym z najpopularniejszych sposobów zarabiania na mieszkaniach jest ich wynajmem. Aby było to rentowne, warto najpierw poznać sytuację w sektorze najmu i sprawdzić, jaka jest tam obecnie podaż lokali. Jeśli nieruchomości udostępnionych dla lokatorów jest dużo, z pewnością lokum trudniej będzie wprowadzić na rynek.

Poznaj szanse i zagrożenia

Na rynku nieruchomości można zarabiać na przynajmniej kilka sposobów. Cześć rentierów wynajmuje swoje mieszkania cały rok, inni koncentrują się na turystach, udostępniając lokale mieszkalne w sezonie urlopowym. Mieszkanie bywa świetna lokatą gotówki, chroniąc ja przed inflacją. W momencie, gdy ceny nieruchomości rosną, szansa na sprzedaż lokum z zyskiem jest bardziej realna Nie oznacza to oczywiście, że zakup mieszkania zawsze gwarantuje nam zarobek w przyszłości. Inwestycja w mieszkanie podobnie jak każde inne tego rodzaju przedsięwzięcie obarczone jest konkretnym ryzykiem.

Poznanie słabych i mocnych stron naszego pomysłu inwestycyjnego to podstawa bezpiecznego i rentownego przedsięwzięcia. Jeśli nie potrafimy sami ocenić potencjału inwestycyjnego konkretnego lokalu, możemy poprosić o wsparcie specjalistę. Doradca finansowy lub analityk specjalizujący się w branży mieszkaniowej może pomóc nam poznać szanse na zysk z nieruchomości, która nas interesuje. W czasie takiej analizy branych jest pod uwagę wiele ważnych czynników. Należy do nich między innymi obraz cenowy rynku lokalnego, nastroje inwestorów, którzy na nim działają czy potencjał konkretnej nieruchomości.

Artykuł Jak inwestować w mieszkania? pochodzi z serwisu Mariusz Ezylewski Inwestor Nieruchomości.